居住小区智能化系统建设要点与技术导则
（修订稿）

The Construction Points and Technical Guideline for Intelligent Systems of Residential Quarters
(Revised Edition)

建设部住宅产业化促进中心

二００五年十二月 

    为适应 21世纪信息社会的生活方式, 提高住宅功能质量, 居住小区(简称小区)智能化系统应采用现代信息传输技术、网络技术和信息集成技术，进行 科学 设计、优化集成、精心建设，提高住宅高新技术的含量和居住环境水平，以满足居民现代居住生活的需求。 系统建设原则如下：
1.符合国家信息化建设的方针、政策和地方政府总体规划的要求；
2.系统的等级标准应与项目开发定位相适应；
3.智能化系统的规划、设计、建设必须遵循国家和地方的有关标准、 规范和规定；
4.智能化系统的规划、设计、建设应与土建工程的规划、设计、建设同步进行；
5.智能化系统必须实行严格的质量监控，并达到国家规定的验收标准；
6.智能化系统建设应推进信息资源共享，促进我国住宅信息设备和软件产业的发展。

小区智能化系统的建设应符合“文明居住环境”的要求，采用先进、适用的智能化成套集成技术，提高居住区的安全性、适用性和物业管理水平。建设主管部门应鼓励住宅信息集成企业、产品与设备开发企业积极参与住宅产业现代化工作，发展新兴的住宅信息产业。
1．建立和完善住宅智能化工程质量保障体系
1）住宅智能化技术、产品、设备和通过优化集成后的成套设备的质量审验；
2）小区智能化系统工业化、装配化作业的质量监控制度；
3）小区智能化系统的检门测、验收与质量综合评价制度。
2．实行住宅智能化系统与小区同步建设
1）智能化系统与小区建设实行统一规划、设计、施工；
2）小区智能化系统应采用技术先进、性能可靠、经济合理的材料、设备和产品；
3）小区智能化系统应逐步实现工业化、装配化施工，减少现场加工。
3．小区智能化系统的布线应符合开放、兼容和扩展等要求，安装方便、技术可靠、经济合理。
4．积极推广应用国家和有关部门正式推荐的住宅智能化新技术、新材料、新设备、新产品。
5．智能化系统在方案阶段应对未来物业管理进行全面策划，物业管理机构在工程实施的适当时机超前介入，做好工程竣工后的一切准备工作。工程交付使用前必须确保智能化系统安全、准确、可靠地运转。

　　小区规划应作到因地制宜、布局合理、配套齐全、环境优美。住宅设计作到空间尺度适宜、套型功能完善、采光通风良好、建筑造型美观。

小区竣工交付使用前应参照建设部建住房 [1999]114号文《商品住宅性能认定管理办法》（试行）申请性能认定。